文章编号：14537 / 更新时间：2023-09-20 / 浏览：次
所谓得房率是可供住户摆布的面积（也就是套内修建面积）与每户修建面积（也就是开售面积）之比。影响得房率的最间接要素就是公摊面积的大小。

公摊面积多少、得房率的高下不时是购房者心中的一道坎，是购房环节中的关键目的，它和购房者的切身利益息息关系。

那么，公摊面积是摊派的共有修建面积的简称，即指各产权独特占有或独特经常使用的共有修建面积。包含电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设施间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和治理用房的修建面积等。

得房率的计算公式如下：

公摊面积的大小最间接的影响了得房率的高下。公摊面积包含两局部：

一是电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室以及其余配置上为整栋修建服务的专用用房和治理用房修建面积；

二是套(单元)与专用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

详细体如今几个方面：

（1）房型结构(几梯几户)

比如一梯多户或者与一梯二户须要摊派的专用面积相差无几，可户数参与了，总套内修建面积参与了，则每户须要摊派的专用面积就会减小。

（2）楼盘外形

理论看来上层得房率最低，小上档次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型

板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共优惠区域大小

高质量的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到少量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具有独立经常使用配置的空间；售楼单位自营、自用的屋宇;为多栋屋宇服务的警卫室、治理用房、设施房等.

75%-80%之间比拟适宜

公摊面积和得房率有着间接咨询，与小区的关系配套密无法分，假设得房率过高，相对的公共局部的面积就会越少，那么就有或者会影响到楼梯的宽度、大堂的温馨度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也须要有一个度。

购房合同中有附件表明了"公共部位与专用屋宇摊派修建面积导致说明"，但只列明了应摊派的部位及其导致，详细数据仍不确定，所以依然存在着开发商让业主多摊的或者性。

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